Η έκρηξη τιμών των κατοικιών διεθνώς εντείνει τους κινδύνους δημιουργίας φούσκας, αναφέρει μελέτη της UBS, που ανέλυσε τις τιμές ακινήτων σε 25 μεγαλουπόλεις.
Στην ετήσια μελέτη «Global Real Estate Bubble Index 2021» του ελβετικού πιστωτικού και επενδυτικού κολοσσού επισημαίνεται ότι, κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα αυξήθηκε κατά μέσο όρο, όπως αυξήθηκε και ενδεχόμενος βαθμός σοβαρότητας τυχόν διόρθωσης των τιμών σε πολλές από τις πόλεις που παρακολουθεί ο δείκτης. Και μπορεί για την (πανάκριβη) Αθήνα να μην κάνει λόγο η μελέτη, ωστόσο, όπως έχουμε δει στο πρόσφατο παρελθόν η «φούσκα» στα ακίνητα αποτέλεσε παγκόσμιο φαινόμενο, όταν έσκασε και επηρέασε πολύπλευρα και τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η βασική διαπίστωση είναι ότι από τα μέσα του 2020 έως τα μέσα του 2021, ο ρυθμός αύξησης των προσαρμοσμένων βάσει πληθωρισμού τιμών κατοικιών (στις υπό εξέταση πόλεις) επιταχύνθηκε σε ποσοστό 6%, σημειώνοντας την υψηλότερη ετήσια αύξηση από το 2014.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η Φρανκφούρτη, το Τορόντο και το Χονγκ Κονγκ βρίσκονται στην κορυφή του φετινού δείκτη, με τις τρεις πόλεις να δικαιολογούν τις πιο τρανταχτές αξιολογήσεις για τον κίνδυνο δημιουργίας φούσκας στις αγορές κατοικιών υπό εξέταση. Ο κίνδυνος είναι επίσης υψηλός για το Μόναχο και τη Ζυρίχη, ενώ το Βανκούβερ και η Στοκχόλμη έχουν αμφότερες επανέλθει στη ζώνη κινδύνου φούσκας. Το Άμστερνταμ και το Παρίσι ολοκληρώνουν τη λίστα των πόλεων που διατρέχουν τον κίνδυνο φούσκας. Όλες οι πόλεις των ΗΠΑ που αξιολογήθηκαν –Μαϊάμι, Λος Άντζελες, Σαν Φρανσίσκο, Βοστόνη και Νέα Υόρκη- βρίσκονται επίσης σε υπερτιμημένη ζώνη. Η στεγαστική αγορά παρουσιάζει επίσης υψηλές ανισορροπίες στο Τόκιο, το Σύδνεϋ, τη Γενεύη, το Λονδίνο, τη Μόσχα, το Τελ Αβίβ και τη Σιγκαπούρη, ενώ η Μαδρίτη, το Μιλάνο και η Βαρσοβία παραμένουν ακόμη σε εύλογα επίπεδα τιμών. Το Ντουμπάι είναι η μόνη υποτιμημένη αγορά και η μοναδική πόλη που κατατάσσεται σε χαμηλότερη κατηγορία σε σύγκριση με πέρυσι, μια πόλη βέβαια που ούτως ή άλλως οι τιμές των ακινήτων είναι αστρονομικές.
